Вы упали в любовь с вашим идеалом домой, и Ваше предложение было принято. Существует лишь одна загвоздка - вы можете не получить выстрел из старого дома достаточно быстро, и сделка находится под угрозой падения до конца. Преодоление займа может быть единственным способом сохранить сделку по дорожке.
Эти кредиты являются дорогостоящими и, как правило, рассматривается в качестве последнего средства. Но если преодоление кредита может прилива над вами в краткосрочной перспективе, то дополнительные расходы может спасти вас от потери денег, уже затраченных на приобретение процесса, а также уменьшения стресса.
Деятельность в преодолении-кредит рынок небольших масштабах, особенно в период бума, когда собственность есть редко проблемы с продажей дома быстро. Но когда на рынке slackens покинуть более дома владельцы вынуждены рассматривать эти кредиты.
Существуют два основных вида преодоление кредита: "закрыто" мостом и 'открыть' моста. Закрыт мост доступна только для homebuyers, которые уже обменялись на продажу имеющихся у них ценностей. Очень немногие продаж после падения посредством обмена, так что кредиторы рады предложить закрытого моста финансирования.
"Открыть" Мост взят из покупателей, которые нашли своих идеальных ценностей, но, возможно, не поставили свои существующие дома на рынке. Банк будет задавать много вопросов, и вы хотите вспомогательную информацию. Он также будет настаивать на тебя, имеющих много справедливости в Вашей существующей собственности.
Кредитор будет ожидать увидеть ипотеки предлагают по новой собственности, собственности детали и может попросить других доказательств, что ваш текущий дом в настоящее время активно на рынке. Он также хотел бы знать, как вы встретитесь с процентных платежей и спросить, что ваш выезд стратегия будет, если продажи были падать через несколько месяцев вниз линию.
Большинство кредиторов поставить на 12-месячный лимит на открытые моста. После того, что они, вероятно, будет пересматривать до тех пор, как вы заплатили проценты за период, и рынок недвижимости не рухнула.
Все преодоление сделки связаны высокие процентные ставки. Обычно это Банк Англии банке ставка плюс 2% до 2,5%. Существует также механизм сбора, начиная от 0,5% до 1,5% от суммы кредита.
Некоторые кредиторы обвинения высоких процентных ставок и более низкие сборы договоренности. Есть также специалист кредиторов, которые быстрее на выдачу наличных средств, но и заемщиков может ожидаем платить высокую цену за привилегии.
Решают ли пойти по более низкой процентной ставке или ниже, договоренности плата зависит от ваших обстоятельств. Если вы уверены в том, что продажа будет проходить в течение нескольких недель, то лучше выбрать кредит с более низкой механизм сбора. Если вы думаете, может привести к сокращению в течение многих месяцев, то плата становится меньшую часть от общей стоимости.
Если вы плохо знакомы с преодоление кредиты, вы можете рассмотреть сдачи старого дома вместо.
Она работает так: вы Перезакладывание существующей собственности освободить достаточно справедливости заплатить депозит по ипотеке в новом доме. Ипотека на старом доме затем преобразуется в договор купли-на-летия решения (до тех пор, пока ваши Кредитор позволяет), с учетом поступлений от аренды помещений, используемых для покрытия ипотечных выплат.
Ипотека на вашем новом доме основано на ваших доходах, как нормальное. Это хороший способ проверить воду, как арендодатель. Если вам не нравится вы можете продать имущество при аренде соглашение истекает. Убедитесь в том, что научные исследования местного рынка аренды, прежде чем принимать ввергнуть.