Взыскания спасательные работы, также известный как skimming справедливости или равенства зачистки, это любой различных хищных недвижимости практических мер, направленных на уязвимые, часто с низким уровнем дохода, стоящих выкупа жилья в Соединенных Штатах. Чаще всего, эти сделки воспользоваться несведущим, с низким уровнем дохода домовладельцев.
Термин "права выкупа спасения" иногда говорится subprime кредитов рефинансирования практики, что заряд чрезмерной платы таким образом "зачистки справедливости" из дома. Практике чаще всего описывается выкупа спасательных мошенников. Хотя большинство не считают выкупа спасательных виде хищных кредитования как такового, выкупа спасательных связана с традиционными формами этой практики.
Subprime кредиты направлены на уязвимые и простой домовладельцы часто приводят к выкупа, и эти жертвы чаще всего относятся к выкупа спасательных мошенников. Кроме того, некоторые делать рассмотреть вопрос выкупа спасению, по сути, форма хищнического кредитования, поскольку афера основном работает как с высокой стоимостью и рискованным рефинансирования. Взыскания спасения, однако, провел почти всегда местных агентов и инвесторов, в то время как традиционные хищническое кредитование осуществляется крупными банками или национальными компаниями.
Тенденции в экономике Соединенных Штатов привели к растущему рынку услуг для выкупа заложенной недвижимости в собственность залогодержателя и аварийно-спасательных работ. Недвижимость ценностей резко возросла с 2000-2005 годов.
Взыскания за домовладельцев падает на его ипотечные платежи и вступает выкупа. Взыскания извещения публикуются в газетах или распространяться отчетов для инвесторов и спасательных художников. Foreclosed домовладельцев также связаться с кредиторами, чтобы узнать о вариантах рефинансирования.
Запрос спасательной художников получить контактную информацию для foreclosured домовладельцев и внести контакты лично, по телефону, или посредством прямой почтовой рассылки. Некоторые кредиторы и брокеры будут также относиться foreclosed домовладельцев, которые не могут претендовать на новые займы, чтобы спасти исполнителей для совершения. Спасательная Художники предлагают foreclosed домовладельцев "чудо рефинансирования" и / или говорят, что они могут "спасти дом" от выкупа.
Приобретение спасательной художников организовать закрытие (часто задерживает дату до тех пор, пока незадолго до владельца удаление, с тем чтобы создать срочности). На закрытие, передачу титула владельца (возможно, невольно) к спасению или художник организовал инвестора. Спасательная художника или организовал инвестора окупятся суммы, причитающиеся в собственность залогодержателя приобретать делом, и наследует или выплачивается какой-либо части домовладельцев оставшихся акций.
Результат домовладельцев оставаться в доме и платить арендную плату или контракта на деле платежи (зачастую выше, чем их предыдущие ипотечные платежи). Ряд штатов приняли законы по предотвращению и / или регулировать выкупа спасательных систем. Миннесота и Мэриленд приняты законы, в 2005 году, направленных на "выкупа reconveyance" практики. Кроме того, уставы запрещения некоторых в заблуждение и недобросовестная практика взыскания, связанные с аварийно-спасательных работ.
Варианты взыскания
Восстановление кредита (Cure): Этот вариант выплаты кредитору все, что причитается в одну единовременную выплату включать пропущенных платежей, любой конце сборы, связанные с этим платежи, взыскания сборов, оплату юридических услуг и основной задолженности в течение преступность.
Погашение плана: Это письменное согласие между кредитором и продавцом. Эти планы требуют выплаты выше, чем регулярные ежемесячные ипотечные сумму в течение определенного периода времени до тех пор, пока кредит вывел на сегодняшний день.
Изменение займа: кредит модификации изменить одну или более точки зрения ипотеки. Изменения могут быть рассмотрены для снижения процентной ставки по ипотеке, изменения ипотечного продукта (с регулировкой ставка по фиксированной ставке, например), продлить срок действия ипотечной или капитализировать просроченных платежей (добавить просроченных платежей по ипотечным баланса доступны только в экстремальных ситуациях, в трудных).
Терпение соглашения: Кредитор позволит Вам периода времени (обычно 3-6 месяцев) либо выплат с низким и никаких выплат на всех.
Специальный терпение (АОЛХ кредиты только): Позволяет заемщиков, имеющих право откладывать ежемесячно платежи по ипотеке не менее четырех месяцев.
Дело в LIEU: дело вместо является вариант, в котором заемщик добровольно делами залогового имущества в обмен на освобождение от всех обязательств по ипотеке.